Ce trebuie sa stii despre programul Prima Casa

prima casa 2014Programul Prima Casa ofera posibilitatea de accesare a creditelor ipotecare intr-un mod facil. Statul garanteaza 50% din impumuturile acordate de banci, cu conditia ca acestea sa acorde credite mai ieftine.

Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru creditul Prima Casa:

  • Nu detii in prezent si nici nu ai detinut in proprietate o locuinta mai mare de 50 m patrati si sa nu fie achizitionata prin programul prima casa.
  • Achizitionezi o locuinta care este finalizata sau se afla in diferite stadii de finalizare
  • Daca construiesti o locuinta de la zero, trebuie sa aiba ai in posesie terenul aferent si sa fi primesti autorizatia de constructie dupa data de 23 februarie 2010.
  • Ai avansul minim necesar
  • Trebuie sa constitui un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni
  • Nu trebuie sa instrainezi locuinta timp de 5 ani de la data achizitionarii
  • Este necesar ca locuinta sa fie asigurata impotriva tuturor riscurilor

Se percepe un avans minim de 5% din din pretul locuintei, pentru valori pana la 60.000euro, iar pentru valori mai mari avansul minim este de 3000 euro + (pret de achizitie – 60.000euro).

Pentru constructiile de locuinte, avansul minim este de 5% daca valoarea constructiei nu depaseste 70.000 euro, iar daca valoarea este mai mare avansul se calculeaza astfel: 3500euro + (valoarea constructiei – 70.000euro).

Durata maxima de rambursare este de 30 ani.

Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la jumatate din sold

Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale.

Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca

Nu se percep comisioane de rambursare anticipata

Pentru a obtine un credit, clientii trebuie sa se adreseze bancilor participante in programul Prima Casa. Acestea sunt obligate sa mentina conditiile de mai sus pe toata perioada creditarii.

Bancile inscrise in programul Prima Casa si conditiile de acordare a creditului:

BRD

Venituri acceptate:  standard (exceptie: solicitantul si sotul/sotia nu pot participa cu venituri din chirii)

Comision constituire dosar credit: 0%

Comision gestiune lunara: 0%

Evaluarea imobilului: tarif standard, perceput de evaluatorii agreati de BRD

Dobanda Pentru Lei: ROBOR 3M + 2,5%

BCR

Rată lunara mica  -> efort financiar redus prin costurile reduse si perioada mare de creditare; in plus, beneficiezi de o reducere de dobanda de 0,2 p.p. daca vii cu salariul la BCR

Avans minim: 5%

Comision de analiza dosar: 0%

Aprobarea creditului inainte de gasirea locuintei

Dobanda:  ROBOR 3M + 2,5% pentru client standard;

ROBOR 3M + 2,3% pentru client care isi incaseaza salariul intr-un cont BCR

RAIFFEISEN

Comision de acordare: 0%

Acceptarea unei game largi de venituri (salarii, pensii, venituri din chirii, venituri din activitati independente etc.).

Documentatie simplificata: fara carte de munca

Taxa standard de evaluare imobil: 111, 6 Euro echivalent in lei la cursul BNR de la data platii

Dobanda:    ROBOR 3M + 2,40% – oferta standard;

ROBOR 3M + 2,20% – oferta conturi salarii

BANCA TRANSILVANIA

Comision de analiza: 0%

Taxa de gestiune lunara: 0,17%/luna pentru creditul in lei

Dobanda: ROBOR 3M + 0 pp = 2,440%

BANCPOST

Comision lunar de administrare credit: 0,02041% (0,245% anual)

Comision de analiza dosar: 0%

Comision lunar de administrare cont curent maxim 6 RON

Taxa de evaluare – 468,72 RON pentru apartamente / 572,88 RON pentru case

Dobanda: ROBOR 3M + 2,5%

ALPHA BANK

Comision de analiza dosar: 0%

Comision de administrare credit: 0%

Beneficiezi de un card de credit, AlphaCard Visa Credit sau Alpha MasterCard Credit, fara taxa de emitere, pe care il poti utiliza pentru retragere de numerar si cumparaturi pe Internet si oriunde in lume unde este afisata sigla Visa sau sigla Mastercard.

Cheltuieli cu evaluarea imobilului:

– 434 lei pentru evaluarea unui imobil tip apartament

– 496 lei pentru evaluarea unui imobil tip casa, finalizat

– 620 lei pentru evaluarea unui imobil tip casa, aflat in constructie

Comision de analiza FNGCIMM (perceput numai in cazul promisiunilor de garantare): 0,15% pe an perceput la valoarea promisiunii de garantare

Dobanda: ROBOR 3M  + 2,50%

LEUMI BANK

Comisioane percepute de Bank Leumi: comision administrare cont curent – 4 RON client/luna;

Dobanda: ROBOR 3M + 2,45%

Costuri cu evaluarea imobilului şi asigurarea acestuia

BANCA ROMANEASCA

Comision de analiza dosar: 0%

Preaprobare financiara valabila 90 de zile calendaristice

Poti sa ai mai multe tipuri de venit (salarii, pensii, comisioane, venituri din profesii liberale, drepturi de autor etc.)

Evaluarea imobilului suportata de banca

Dobanda: ROBOR 3M + 2,57%

INTESA SANPAOLO BANK

Comision de acordare:0,5%

Comision modificare contract: 0 RON

Comision scrisoare confirmare sold pentru refinantare: 0 RON

Dobanda: ROBOR 3 Luni + 2,47%
Aboneaza-te la newsletter pentru gandire pozitiva zi de zi 

31 Comments to “Ce trebuie sa stii despre programul Prima Casa”
  • niku
    11 februarie 2014 - Răspunde

    daca ai asigurare la programul prima casa asigurare ful de ce ne obliga banca sau statul sa facem si asigurarea obligatorie de 20euro

  • MihaiM.
    18 februarie 2014 - Răspunde

    Am venit aici foarte increzator ca am sa obtin detalii relevante. In schimb, am primit un articol scris cu piciorul.

    • Gandeste-Pozitiv
      19 februarie 2014 - Răspunde

      De ce spui asta Mihai? Ce informatii ti se par nerelevante?

      • valentin
        22 aprilie 2014 - Răspunde

        Pentru a beneficia de acest program, trebuie neaparat sa fiu logodit? poate eu nu vreau sa-,mi fac o familie.

        • Gandeste-Pozitiv
          23 aprilie 2014 - Răspunde

          Valentin, nu are importanta daca esti logodit sau nu. Important este ca venitul pe care tu il ai sa iti permita contractarea creditului si achitarea lui.

      • gigi
        5 septembrie 2014 - Răspunde

        bai mihai, pretentios te o mai facut ma ta. nu ti place, cauta in alta parte..ar trebui sa apreciezi informatiile, ordonat si organizat cum e

  • iuliana Stroe
    23 februarie 2014 - Răspunde

    Mihai are dreptate in primul rand o conditie de baza nu este aceea sa nu detii o proprietate ci sa nu detii una mai mare de 50 m patrati si sa nu fie achizitionata prin programul prima casa Asa ca informatiile sunt nonvalide

  • Fane
    24 februarie 2014 - Răspunde

    Buna
    Ma interesau doua detalii foarte importante:
    1. daca se va aplica prima casa doar pentru locuinte noi (cum se zvonea anul trecut)
    2. daca se continua prima casa in lei si se renunta definitiv la euro
    Informatia cu privire la conditiile oferite de banci mi se pare insuficienta
    din experienta proprie BCR permite un grad de indatorare mai mare, Transilvania sunt destul de ok dpdv customer service, BRD nu stie standa ce face dreapta, Leumi sunt destul de ok da nu prea ii gasesti pe nicaieri la fel si Intesa Sao Paolo

  • iulian
    18 martie 2014 - Răspunde

    Daca muncim in strainatate am putea cere creditul

  • Florin Lazar
    18 martie 2014 - Răspunde

    Ma adresez autorului acestui articol in special pentru faptul ca site-ul pe care e publicat se numeste ” gandeste-pozitiv „… Pentru mine este un nonsens flagrant sa vorbesti despre programul Prima Casa intr-un astfel de mediu virtual care se vrea a fi educational.

    Ar trebui, stimate autor, sa te informezi mai bine ce inseamna de fapt acest program, sa intelegi ca a mentinut specula imobiliara cu garantii de stat. Daca nu ar fi existat aceasta golanie, astazi tinerii nu ar mai fi trebuit sa munceasca 30 de ani pentru a cumpara un cotet insalubru garantat de stat bancherilor din banii contribuabililor adica tot din impozitele si taxele platite de catre noi…

    Eu am pe blogul meu milioane de accesari si nu am nevoie de publicitate dar cititorii tai ar trebui sa se informeze pe „Tavanulfals” pentru a intelege mai bine realitatea in care traim, pentru a face diferenta dintre un cadou otravit (programul Prima Casa) si un ajutor in adevaratul sens al cuvantului.

    Nu tot ce zboara se mananca si a gandi pozitiv nu inseamna sa te lasi pacalit de Mafia Bancar-Imobiliara !!!

    Multumesc,
    Florin Lazar

    • Radu
      10 aprilie 2014 - Răspunde

      Domnule Lazar, ce importanta are sa despicam firul in patru si sa facem demagogie aici, eu am 27 de ani proaspat logodit si nu vreau sa mai stau in chirie , vreau sa-mi iau o casa, am banii de avans dar atat pot strange din salariu , ce alta optiune am in afara de prima casa?
      Imi dau seama ca nu este un program care sa aiba in vedere binele meu, ca toti se gandesc la binele personal , inclusiv cei care au facut programul , dar nu imi permit sa fiu revolutionar si sa-mi fumez viata pe bloguri .

  • Lucu
    22 aprilie 2014 - Răspunde

    Raifferisen percepe comision lunar de administrare credit. In articol nu este trecut. Eu am luat un credit acum o luna si pt aproape 51.000E platesc in plus la rata 70lei/luna pt acest comision „genial”!!!!

    • Gandeste-Pozitiv
      23 aprilie 2014 - Răspunde

      Multumim pentru aceasta informatie Lucu. Din acest motiv trebuie sa analizati f bine ofertele bancilor inainte de a face orice credit

  • Lavi
    27 aprilie 2014 - Răspunde

    De departe cea mai buna dobanda este la CEC:
    ROBOR 3luni + 1,9%

  • din ionela
    3 mai 2014 - Răspunde

    la banca transilvania stiti cat dureaza analiza dosar prima casa?
    ma poate ajuta cineva cu un raspuns.
    multumesc.

  • ionel
    4 mai 2014 - Răspunde

    Salut, credeti ca la un salariu brut de 1900 lei mi-ar aproba un credit in valoare de 25.000 E?

    • ionut
      7 mai 2014 - Răspunde

      da iti poate acorda

    • Petra
      23 iunie 2014 - Răspunde

      Am primit credit de 28.000 Euro in 2011 cu un salar de 2600 Ron. Si sincer si asa mia dat cu greu.

  • Dana
    15 mai 2014 - Răspunde

    Buna, daca am un credit pot sa depun actele si pentru prima casa?sau trebuie sa astept sa termin creditul?

    • Ovidiu
      28 mai 2014 - Răspunde

      salut, nu trebuie sa astepti sa se termine creditul, dar la calculul pentru a vedea daca esti „potent” sa ai creditul ti se va scadea rata lunara. ex: ai venit de 1900 ron si rata de 300 atunci tu vei figura cu 1600 ron…Sper ca ti-am raspuns la intebare…

  • luminita
    4 iunie 2014 - Răspunde

    Exista banci care accepta contractual pe perioadat determinate?Mentionez ca il am prelungit o data iar acum il am inca pe un an prelungit asa procedeaza firma nu fac contracte pe nedeterminat.
    Oare pot accesa programul prima casa?

  • Mihaela
    3 iulie 2014 - Răspunde

    La Banca Romaneasca dobanda corecta este : ROBOR 3M + 2 %

  • cudita
    5 iulie 2014 - Răspunde

    cu un salariu de 1100 net si cu avans de 12.000 euro pot lua 40 mii euro?

  • Beatrice
    12 iulie 2014 - Răspunde

    Cei ce suntem plecati afara din tara ,putem obtine acest credit ???? Multumesc .

  • maria
    22 iulie 2014 - Răspunde

    eu lucrez in strainatate am dreptul la proiectul prima casa….daca da…ce documente imi trebuie

  • iovu
    28 iulie 2014 - Răspunde

    Daca sunt necasatorit si am salariul de 950 ron e posibil sa am creditare

  • liliana
    30 septembrie 2014 - Răspunde

    Buna!! Daca am un kruk pot face un credit pt prima casa?

  • pop jenica
    2 octombrie 2014 - Răspunde

    Buna ziua,
    As dori sa fac un umprumut pt prima casa …sunt casatorita iar sotul meu are un teren pe numele lui.mai pot beneficia de programul „prima casa”?

  • george
    7 octombrie 2014 - Răspunde

    buna ziua!lucrez in strainatate pot sa primesc un credit?daca da,ce act imi trebuie?multumesc

  • Dan
    9 decembrie 2014 - Răspunde

    Buna, am si eu o intrebare urgenta despre creditul prima casa. M-am decis sa-mi cumpar un apartament de camere in complexul cosmopolis, care are un pret super super bun pentru cat de bine arata si facilitatile din complex, dar am nevoie de credit. Am un venit lunar de 4000 ron si un credit de nevoi personale de 15000 scadent in 2017. In acest caz sunt eligibil pentru creditul prima casa? Multumesc mult pentru ajutor!

  • Steliana
    12 iunie 2015 - Răspunde

    Trec si eu printr-o experienta neplacuta. Dupla lungi cautari am gasit in sfarsit o casa, si am depus dosarul la B. T., sucursala Baneasa. Functionarul ne-a sfatuit sa nu ducem toate actele de la inceput, pentru ca atunci departamentul juridic va cere si mai multe acte. Bun, am depus strict actele cerute de functionar. Cumparam un duplex si a fost mai complicat cu intabulare, dezmembrare, intabulare din nou, numar posta si etc…
    Cand a iesit numarul postal, altul decat cel care aparea in acte pana la acel moment, am intrebat functionarul daca are nevoie de cartea funciara cu modificarea. A intrebat la Juridic, si i-au zis ca nu e nevoie, si atunci proprietarul a depus pt eliberare normala, si nu la urgenta (dureaza minim 30 zile). Dupa o saptamana doamnele juriste cer noul numar postal sa fie trecut in cartea funciara, altfel dosarul nu ajunge la fond. Proprietarul a zis ca el nu plateste la urgenta, fiindca ne-a intrebat deja daca avem nevoie, si prin urmare trebuie sa platim 600 lei eliberarea acestui act. Mi se pare josnic modul cum lucreaza. Pentru ei sunt simple hartii….nu realizeaza banii si timpul pierdut de noi toti…fiindca suntem la mana lor. Ne rugam de ei sa le dam bani..ca o sa platim toata viata
    Sa vedem cum decurge mai departe dosarul….cum se rezolva…

Lasa un comentariu